Adres
Poolmansweg 53
Plaats
Enschede
Vanaf-biedprijs
€ 204.000
Bouwjaar
1928
Woonoppervlakte
114 m2
Aantal kamers
5
Perceeloppervlakte
203 m2

Omschrijving

Een authentiek gevoel maar het comfort van nu!  

Deze karakteristieke jaren ‘30 UITGEBOUWDE TWEE ONDER EEN KAP ERKERWONING met een diepe en op het zuiden gesitueerde achtertuin is voorzien van een A LABEL! 

De woonkamer is voorzien van een (geïsoleerde) betonvloer met vloerverwarming en geïsoleerde binnenmuur.  Een moderne open keuken in lichte kleurstellingen en is van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt deze woning nog over drie slaapkamers.  Deze woning is geheel gerenoveerd en verduurzaamd en heeft 15 zonnepanelen. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven, er is gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon. Daarnaast is er veel privacy aanwezig.  

Deze erkerwoning is ideaal gelegen aan de rand van de wijk Stadsveld in de directe nabijheid van winkels, scholen en uitvalswegen richting de A35. Het centrum van Enschede is op fietsafstand, en parkeren kan voor de deur. 

Indeling: B.G.: entree met garderobe/meterkast en trapopgang, ruime woonkamer voorzien van vloerverwarming. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductie kookplaat, RVS schouw, magnetron, heteluchtoven en een vaatwasser. Wasmachine- en droger aansluiting netjes weggewerkt. Royale toiletruimte v.v. wandcloset en fontein. Er is ook een provisiekelderkast. Verder is er een zeer ruime badkamer voorzien van vloerverwarming en een bad, stort douche en wastafelmeubel met hoge kast.  

1e verd.: overloop, 1e royale slaapkamer waarvan de mogelijkheid bestaat om deze slaapkamer weer terug te brengen naar 2 slaapkamers. Voorzien van handbedienbare rolluiken. Verder is er een 2e ruime slaapkamer. Ook is er een 2e royale toiletruimte v.v. wandcloset en fontein.  

2e verd.: via een vaste trap te bereiken een ruime en afgetimmerde zolderverdieping v.v. een dakkapel over de gehele breedte. Voorzien van een elektrische bedienbare rolluik.  Deze kamer heeft een inloopkast en een aan beide kanten afgetimmerde bergruimte. 

Op het dak zijn 15 zonnepanelen gemonteerd, waardoor de energierekening laag kan blijven.

Tuin: Aangelegde achter- en voortuin. De achtertuin beschikt over een schuur. De fraai aangelegde achtertuin heeft een brede houten overkapping, veel groen, een fruitboom en een speelhuisje voor kinderen. De voortuin is deels voorzien van sierbestrating en vaste aanplant. 

Bijzonderheden: 

- Bouwjaar: ca. 1935 

- Perceelgrootte: 203m2 eigen grond 

- CV-ketel: Remeha Tzerra CW5 (eigendom 2017) 

- Keuken v.v. inductie kookplaat, afzuigschouw, hete luchtoven, koelkast, magnetron en vaatwasser 

- De gehele woning is v.v. dak-, vloer- en wand isolatie. 

- Geïsoleerde betonvloer begane grond met vloerverwarming. 

- De groepenkast en de gehele bedrading zijn vervangen (2010) 

- 15 zonnepanelen

- 1e verdieping en 2e verdieping v.v. kunststofkozijnen 

- gedeeltelijk rolluiken

- Platte dak van de achterbouw is in 2018 jaar vervangen 

- Platte dak van de schuur is in 2019 vervangen 

- Boeiplaten van de achterbouw en schuur in 2019 vervangen

- Het externe schilderwerk is in 2018 uitgevoerd

 -Definitief energielabel: A

- Glasvezelaansluiting aanwezig

Lees meer ...

Algemene kenmerken

Overdracht
Bieden vanaf € 204.000
Aantal m2 114 m2
Bouw
Soort woonhuis Twee-onder-een-kap
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Staat van de woning Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 114 m2
Perceeloppervlakte 203 m2
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Badkamer voorzieningen ligbad, douche
Energie
Energielabel A
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming cv-ketel, vloerverwarming
Warm water cv
Kadastrale gegevens
Kadastraal nummer 1 5093
Oppervlakte 203
Eigendomsituatie volle eigendom
Lasten
Buitenruimte
Tuin 1
Balkon nvt
Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Zonligging Zuid
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid Gratis
Garage / Eigen parkeerplek Nee
VvE
Servicekosten nvt
Buurt
Postcode 7545LM
Buurt Elferink-Heuwkamp
Stad Enschede

Staat van de woning

Wat is het bouwjaar van eventuele uitbouwen, aanbouwen of bijgebouwen?
2008
Zijn er zaken aan de buitenzijde vernieuwd, hersteld of verbeterd. Zo ja welke en wanneer?
- Platte dak van de achterbouw is in 2018 jaar vervangen - Platte dak van de schuur is in 2019 vervangen - Boeiplaten van de achterbouw en schuur in 2019 vervangen
Zijn er zaken aan de buitenzijde vernieuwd, hersteld of verbeterd. Zo ja welke en wanneer?
Niet ingevuld
Zijn de vloeren van hout of beton?
bgg beton verdiepingen hout
De woning is aangesloten op:
  • gas
  • water
  • electricity
  • sewage
  • cable_tv
  • fiber_cable

Bijzonderheden

Bent je bekend met verontreiniging van de bodem en of het bodemwater van het perceel?
nvt
Zijn er voorzover bekend in de woning, de bijgebouwen en of tuin eternietplaten, asbestplaten of ander asbesthoudend materiaal toegepast?
nee
Zijn er bijzonderheden te vermelden over de woonomgeving welke voor een koper van belang kunnen zijn (bv buren, geluids- of stankoverlast)?
nee
Is er verder nog informatie bekend welke voor koper van belang zou kunnen zijn?
nee

Keuken sanitair

In welk jaar is de keuken geplaatst?
2008
Zijn er zaken na plaatsing gewijzigd aan de keuken en zo ja, welke?
nee
Zijn er gebreken of beschadigingen bekend aan de keuken en of apparatuur?
inductie. 1 punt defect afzuigkap: druktoetsen
Wanneer zijn de badkamers en of toiletten geplaatst?
2008 badkamerf en wc bgg. 2014 1e verdieping wc
Zijn er gebreken of beschadigingen bekend aan het sanitair en/of tegelwerk?
whirlpool werkt niet

Onderhoud en gebreken

Is er condensvorming bekend bij dubbele beglazing?
Nee
Ben je bekend met betonrot in de vloeren, balkons, lateien of andere onderdelen van de woning?
Nee
Is er een kruipruimte onder de woning? Zo ja, waar bevindt zich het kruipluik?
Ja
Is de buitenmuur in spouw gemetseld?
Ja
Zijn de woningscheidende muren massief of in ankerloze spouw?
Weet ik niet
Van welk materiaal zijn de buitenkozijnen gemaakt?
Kunstof
Van welk materiaal is de dakbedekking op de woning?
plat dak: bitumen schuin dak: dakpannen
Van welk materiaal is de dakbedekking op de aan- of uitbouwen?
plat dak bitumen
In welk jaar is de dakbedekking van de platte daken voor het laatst vernieuwd?
2019
Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote bekend aan vloeren muren, daken, gevels, goten, houtwerk)?
Niet ingevuld
In welk jaar is het schilderwerk voor het laatst uitgevoerd?
2018
Door wie is dat uitgevoerd en wat is er toen geschilderd?
eigen beheer
Zijn er reparaties of kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden, behoudens normaal onderhoud aan vloeren, muren, daken, gevels, houtwerk?
nee
Ben je bekend met de aanwezigheid van boktor, houtworm, schimmel of ander ongedierte? Zo ja, is deze behandeld?
Nee

Niet ingevuld

Installaties

Zijn er problemen (geweest) met de verwarming, electra, waterleidingen, hemelwaterafvoer, goten of riolering?
nee
Hoe wordt de woning verwarmd?
cv: vloerverwarming bgg 1e en 2e verdieping radiatoren
In welk jaar is de ketel of warmtepomp geplaatst?
2017
Is er vloerverwarming en zo ja, waar is deze toegepast?
gehele bgg
Worden alle radiatoren goed warm?
ja
Moet de installatie vaker dan 1 keer per jaar bijgevuld worden?
nee
Is er mechanische ventilatie aanwezig in de woning?
badkamer afzuiging
Is er een open haard, houtkachel of gaskachel?
nee
Wanneer is het kanaal voor het laatst geveegd?
nvt
Waar bevinden zich de meters voor gas, water en electra?
gas/water: in kelderkast elektra: in hal meterkast
Hoeveel groepen heeft de meterkast?
11
Hoeveel aardlekschakelaars heeft de meterkast?
2
Is er sprake van katoenen bedrading?
nee
Is er sprake van metalen electrabuizen?
geen idee
Is er sprake van loden waterleidingen?
nee
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven?
nee

(Privaat) rechtelijke

Voorkeursdatum overdracht
in overleg
Ben je als verkoper ook eigenaar van de woning?
ja
Vanaf welk jaar ben je eigenaar?
2006
Bewoon je zelf de woning of heb je het zelf bewoond?
ja
Zijn er nadat je de woning in eigendom hebt verkregen nog andere, eventuele aanvullende afspraken gemaakt of notariële of notariele of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het onroerend goed?
nee
Is er toestemming of goedkeuring vereist voor de verkoop door derden?
nee
Wijken de huidige erfafscheidingen volgens jou af van de kadastrale eigendomsgrenzen. Zo ja wat is er niet in overeenstemming?
nee
Is er sprake van bebouwing door buren op je grond of heb je gebouwd op grond van buren of gemeente? Zo ja waar?
nee
Is er sprake van garanties?
nee
Is de woning of de grond gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja wat is verhuurd en wat is daarover afgesproken?
nvt
Wordt de woning en de grond vrij van huur en gebruik geleverd?
ja
Zijn er procedures of geschillen (geweest) inzake privaatrechtelijke zaken rondom de woning?
nee

(Publiek) rechtelijke

Wat is de conform jou bekende informatie de bestemming van het perceel?
bewoning
Gebruikt je het perceel in overeenstemming met de bestemming?
ja
Zijn bij jou bepaalde ontwikkelingen bekend in je omgeving (bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht, of verkeerssituatie) welke voor koper wetenswaardig zijn?
nee
Is er sprake van een (voorbereiding tot) wijziging in het kader van de Monumentenwet, dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht of beeldbepalend object?
nee
Is er sprake van een onteigening, ruilverkaveling of voorkeursrecht Gemeenten?
nee
Zijn er procedures of geschillen (geweest) inzake publiekrechtelijke zaken rondom de woning?
nee

Financieel

Wat is de laatst bekende WOZ waarde van de woning?
170.000
Wat betaal je per jaar aan waterschapslasten?
295.03
Wat betaal je per jaar aan rioolrecht?
244.80
Wat betaal je per jaar aan afvalstoffenheffing?
202.80
Wat betaal je aan maandelijkse (voorschot) voor gas en electra?
150
Zijn er bijzonderheden inzake overdrachtsbelasting, subsidies, BTW, bouwgrondbelasting?
nee
Zijn er installatie onderdelen die gehuurd zijn? Zo, ja welke en wat is de huurprijs per maand?
nvt

Lijst van zaken

Tuin / balkon
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.V.T.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
Wonen
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.V.T.
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
gordijnrails/gordijnen/vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten:
vloerbedekking
parketvloer/laminaat
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten:
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
Verwarming, te weten (radiatoren):
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Hetelucht oven
Magnetron
inductie
afwasmachine
plint boiler
koelkast
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
zoals op foto
Badkameraccessoires
zoals op foto
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.V.T.
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:
Overige zaken, te weten:

Stuur ons een bericht als je een bod wil uitbrengen

Koopplannen? Bereken wat jij aan hypotheek kan krijgen

Nu uitrekenen

Buurt info

Man vrouw verhouding ? / ?
Personen per huishouden ??
Leeftijden
Herkomst
Helemaal gratis Helemaal gratis

Verkoop je woning gratis. Bij ons betaalt alleen de koper een fee.

Beste biedingen Beste biedingen

Ontvang bij ons de beste biedingen door het openbaar bieden.

Snel & Funda Snel & Funda

Door een top ranking op Funda verkopen we je woning in ca. 4 weken.

Samen verkopen Samen verkopen

Samen verkopen we je woning professioneel. Jij doet alleen (online) de bezichtigingen.