Veelgestelde vragen
Huis verkopen
Hoeveel kamers heeft mijn woning?
Een goede vraag, hier is in de makelaardij geen eenduidig antwoord op. Wij hanteren de
volgende regel: Als de kamer als verblijfsruimte dient, minimaal 5 m2 oppervlakte heeft
en een minimale hoogte van ca. 2,1m dan geldt het als een kamer. Een toilet of een
badkamer is dus geen kamer. Een zolder zonder voorzieningen is ook geen kamer. Een
'open' keuken kan wel als extra kamer meegeteld worden, mits er voldoende daglicht is.
Je makelaar van Internetmakelaar.nl stelt dit professioneel voor je vast.
De woonoppervlakte heeft een duidelijke woonfunctie, bijvoorbeeld een hal, keuken of
(slaap)kamer. De oppervlakte wordt gemeten van binnenmuur tot binnenmuur. De overige
inpandige ruimte betreft de ruimtes met geen woonfunctie, moeilijker te bereiken en
veelal geen daglicht. Deze oppervlakte kan separaat genoemd worden
Door op bijvoorbeeld de website "perceelloep" het oppervlakte te achterhalen
Bij het kopen van een woning, zijn er vaak een aantal roerende goederen en onroerende
goederen die bij de koop zijn inbegrepen. Hiervan wordt de lijst van zaken opgesteld;
dit is een bijlage bij de koopakte. De verkoper kan op de lijst van zaken aangeven welke
roerende goederen en onroerende goederen bij de woning horen en overgenomen kunnen
worden en welke goederen de verkoper wil meenemen. Het is verstandig om de lijst van
zaken samen door te lopen, zodat duidelijk is wat er achterblijft in de woning.
Alle gebouwen behoudens monumenten dienen bij verkoop een energielabel te hebben. Deze
is via de website van de overheid: www.energielabelvoorwoningen.nl gratis op te stellen.
Voor enkele euro's wordt deze online gecheckt door een professional.
De niet-vrijstaande woningen worden binnen ca. 2 weken verkocht. Je verkoopt je appartement of je rijwoning dus normaal gesproken snel. Deze woningen zijn dus ook bij uitstek geschikt voor verkopen via dit platform. De ervaring leert bovendien dat bezoekers via Funda vrijwel dagelijks op Internetmakelaar.nl.nl komen, zeker in de eerste dagen dat de woning op Funda staat. Ze plannen vervolgens vrij snel een bezichtiging of brengen een bod onder voorbehoud uit.
Vaak vindt de inspectie ongeveer een uur voor de eigendomsoverdracht plaats.
Mits de notaris, waar de overdracht plaatsvindt, in de buurt is. Eerder of zelfs een
dag van tevoren is uiteraard in overleg ook mogelijk, zolang de woning leeg is en er
geen wijzigingen meer plaatsvinden tussen de inspectie en de eigendomsoverdracht.
De verkoper heeft een meldingsplicht, dit houdt in dat alle bekende gebreken,
zowel juridisch als bouwtechnisch, gemeld moeten worden aan een potentiële koper.
Ruim het huis goed op, zorg voor rust. De persoonlijke zaken zoals familie foto’s graag
niet in beeld. De geur van verse koffie of brood doet het goed, evenals mooie bloemen
in de woonkamer.
Het is belangrijk om met een goede opbouw te werken. Eerst beschrijf je de hoogtepunten
van de woning en de omgeving. Vervolgens beschrijf je de woning per verdieping en
tenslotte de bijzonderheden. Kijk hiervoor ook eens naar andere advertenties of de
‘oude’ advertentie bij aankoop.
Dit is niet in het voordeel van jou als verkoper. Indien je je woning namelijk niet via Internetmakelaar.nl maar op andere wijze verkoopt, dan ben je als verkoper zelf de biedingsfee van €1975 verschuldigd.
Internetmakelaar.nl
Wat doet Internetmakelaar.nl voor mij?
Internetmakelaar.nl verkoopt je woning, misschien zelfs voordat het op Funda komt. Jij doet de bezichtigingen en wat je normaal gesproken bij de verkoop doet (aanleveren informatie en de vragenlijst) en wij doen de rest.
We zijn door Funda geautoriseerd als makelaarskantoor en hebben dus het gewenste kwaliteitsniveau van dienstverlening.
Internetmakelaar.nl heeft de ambitie de beste internetmakelaar van Nederland te worden. Je krijgt dus een top-dienstverlening, welke voor jou als verkoper ook nog gratis is. Als koper heb je het voordeel dat je ziet wat de andere biedingen zijn, zodat je weet dat je niet veel te veel of te weinig biedt.
Internetmakelaar.nl is actief door geheel Nederland, in alle steden en dorpen.
Jazeker, je kunt je woning zonder kosten verkopen bij Internetmakelaar.nl. Mocht je je woning toch niet willen verkopen, nadat je wel de opdrachtbevestiging hebt ondertekend, dan zijn er wel intrekkingskosten verschuldigd ter dekking van onze kosten. We zijn gratis, maar niet vrijblijvend. Overigens is de woningopname ook gewoon gratis en hoef je geen voorschot of iets dergelijks te betalen.
Internetmakelaar.nl brengt een bedrag van €1745 tot €2995 in rekening bij de koper bij verkoop van de woning. De woningen tot €300.000 kosten dan €1745 (incl. btw) en de woningen vanaf €500.000 kosten dan €2995 (incl. btw). Voor verkoopprijzen tussen de €300.000 en €500.000 is een staffel van toepassing.
Huis kopen
Moet ik nog een taxatie uit laten voeren?
Je hebt als koper van een woning altijd de mogelijkheid om een taxatie uit te laten voeren om goed zicht te krijgen op de marktwaarde. Bij het aanvragen van een hypotheek zal de bank vragen om een taxatie.
De verkoper verklaart naar “eer en geweten” informatie te verstrekken. Toch kan er altijd een foutje in geslopen zijn. We raden daarom altijd aan om kritisch te zijn en de informatie te checken.
De verkoper kiest uiteindelijk met de Internetmakelaar.nl-makelaar de mogelijke koper uit op basis van de biedingen. Het is gebruikelijk dat de makelaar met degene die het hoogste bod gedaan heeft als eerst in gesprek gaat, echter een iets lager bod kan interessanter zijn als er geen ontbindende voorwaarden zijn. Voorwaarden omtrent bijvoorbeeld het moment van overdracht kunnen bij de verkoper meespelen. Het is goed om hier naar te informeren tijdens de bezichtiging.
We adviseren om slechts een voorbehoud op te nemen, als je dit voorbehoud echt wil
maken. In het geval je een compleet gerenoveerde woning bezichtigd en niet voornemens
bent een bouwkundig onderzoek uit te voeren, neem dit dan ook niet op als voorbehoud.
In het geval je een huis koopt van maximaal €310.000 (2020), dan kun je bij de
financiering een aanvraag doen voor de Nationale Hypotheek Garantie. Je hebt dan de
garantie dat de hypotheekverstrekker al het uitgeleende geld terugkrijgt bij gedwongen
verkoop.
Het is in Nederland niet mogelijk om een woning zonder fysieke afspraak bij een notaris te laten plaatsvinden. De projectnotaris die de juridische afhandeling van de woningen van Internetmakelaar.nl veelal verzorgt, is de Nationale Notaris.
Waarde & bieden
Hoe moet ik de waardeindicatie interpreteren?
Internetmakelaar.nl heeft een unieke waarderingsmodule deels gebaseerd op openbare data. De waarde-range is normaal gesproken een vrij goede indicatie van de daadwerkelijke waarde. Echter, de makelaar bepaalt tijdens of vlak na de woningopname een betrouwbare garantieprijs.
Via de website is zo goed mogelijk geborgd dat biedingen rechtsgeldig zijn en dat hij/zij het waarschijnlijk kan financieren. De meeste biedingen hebben wel een (financierings)voorbehoud. Verder gaan we pas in onderhandeling met iemand die de woning bezichtigd heeft.
Vraag en aanbod bepalen de waarde. Makelaars en dus ook Internetmakelaar.nl doen een poging om de
juiste waarde te benaderen. De juiste waarde is voor iedereen verschillend: Wat heb je
voor een woning over? Je hebt als leidraad de waarde-range. Als je iemand overbiedt en
daarmee aan de bovenkant van de range zit, dan wil dat niet zeggen dat je teveel
betaalt. De ‘markt’ kent blijkbaar een hogere waardering toe dan de ‘deskundigen’,
dit zie je ook wel bij veilingen. Je kunt ervoor kiezen niet boven de ‘vraagprijs’ te
bieden en je droomwoning aan je voorbij laten gaan.
Dat weet niemand exact. Wel is op de website van het CBS te lezen dat de woningprijzen
al jaren toenemen. De toename verschilt per regio en type woning. Op de lange termijn
blijkt de aankoop van een woning meestal financieel aantrekkelijk te zijn.
We raden aan om voordat je een bieding doet, te onderzoeken wat je kunt lenen. Mocht je
bod geaccepteerd zijn en je krijgt de hypotheek voor elkaar, dan is er niets aan de
hand. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen, dan ben je, als je de ontbindende
voorwaarde van financiering hebt, slechts advies- en bemiddelingskosten kwijt.
Daarnaast is het vervelend dat je je huis niet hebt kunnen kopen.
Juridisch
Moet ik de woning voordat ik een bieding doe bezichtigen?
Je hebt als koper wel een onderzoeksplicht. Bezichtiging is voor ons dus wel een voorwaarde om de woning te kunnen kopen.
De verkopende partij gaat met zijn Internetmakelaar-makelaar na afloop van de biedingstermijn een mogelijke koper selecteren om in gesprek te gaan. Vervolgens wordt dit vastgelegd in een (voorlopig) koopovereenkomst. De koop vindt plaats na ondertekening koopovereenkomst, er is dan nog wel vaak een voorbehoud en er geldt de wettelijke bedenktermijn van drie dagen.
Dit houdt in dat je als koper naast de koopsom, ook de bijkomende kosten moet betalen. Dit is vaak ongeveer 4% van de koopsom, de kosten die worden bedoeld zijn bijvoorbeeld (2%) overdrachtsbelasting, makelaarskosten Internetmakelaar, notariskosten en kadastrale rechten.
De koper heeft ook een onderzoeksplicht. We raden je aan om de advertentie goed door te
nemen en de woning kritisch te bezichtigen. In het geval je meer zekerheid wilt over de
onderhoudstoestand van een woning, dan kun je een bouwtechnische keuring laten
uitvoeren. Voor juridische zaken, zoals bestemmingsplannen in de buurt, kun je de
gemeente en het kadaster raadplegen.
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die een koper doet bij een bod en die
vervolgens opgenomen worden in het (voorlopig) koopcontract. Het doel is te waarborgen
dat het contract ontbonden kan worden als niet aan de voorwaarden is voldaan. De meest
voorkomende zijn: voorbehoud voor financiering, bouwkundig onderzoek en “verkoop eigen
woning”.
Bij veel internetmakelaars worden koper en verkoper geacht zelf de afspraken vast te leggen. Internetmakelaar draagt zorg voor de juridische vastlegging.
Heb je een vraag die niet bij de FAQ staat?
Stuur dan een bericht via het contactformulier. Dan gaan we deze zo snel mogelijk beantwoorden.
Eerlijk en beste bod
Flexibele biedingstermijn
Professioneel verkocht
Gratis en sponsoring