Veelgestelde vragen
Huis verkopen
Wat is de lijst van zaken?
Bij het kopen van een woning, zijn er vaak een aantal roerende goederen en onroerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen. Hiervan wordt de lijst van zaken opgesteld; dit is een bijlage bij de koopakte. De verkoper kan op de lijst van zaken aangeven welke roerende goederen en onroerende goederen bij de woning horen en overgenomen kunnen worden en welke goederen de verkoper wil meenemen. Dit document kan digitaal ingevuld worden op het woningprofiel bij internetmakelaar.nl. Het is verstandig om de lijst van zaken met de koper door te lopen, zodat duidelijk is wat er achterblijft in de woning.
Alle gebouwen behoudens monumenten dienen bij verkoop een energielabel te hebben. Deze is via de website van de overheid: www.energielabelvoorwoningen.nl gratis op te stellen. Voor enkele euro's wordt deze online gecheckt door een professional.
De niet-vrijstaande woningen worden vaak binnen ca. 2 weken verkocht, nadat de woning op Funda staat. Je verkoopt je appartement of je rijwoning dus normaal gesproken snel. Deze woningen zijn dus ook bij uitstek geschikt voor verkopen via dit platform. De ervaring leert bovendien dat bezoekers via Funda vrijwel dagelijks op Internetmakelaar.nl.nl komen, zeker in de eerste dagen dat de woning op Funda staat. Ze plannen vervolgens vrij snel een bezichtiging of brengen een bod onder voorbehoud uit. Voor vrijstaande en exclusieve woningen is de biedingstermijn vaak wat langer. In overleg stellen we de beste biedingstermijn samen vast. Met verkocht wordt overigens bedoeld dat er een koopovereenkomst ondertekend is, niet het moment van overdracht bij de notaris.
Vaak vindt de inspectie ongeveer een uur voor de eigendomsoverdracht plaats. Mits de notaris, waar de overdracht plaatsvindt, in de buurt is. Eerder of zelfs een dag van tevoren is uiteraard in overleg ook mogelijk, zolang de woning leeg is en er geen wijzigingen meer plaatsvinden tussen de inspectie en de eigendomsoverdracht.
De verkoper heeft een meldingsplicht, dit houdt in dat alle bekende gebreken, zowel juridisch als bouwtechnisch, gemeld moeten worden aan een potentiële koper.
Ruim het huis goed op en zorg voor rust. De persoonlijke zaken zoals familie foto’s graag niet in beeld. De geur van verse koffie of brood worden vaak gewaardeerd, evenals mooie bloemen in de woonkamer. Geef de bezichtiging ook in alle rust en geef ontspannen antwoord op de vragen. Mocht je een antwoord niet gelijk hebben, dan communiceren we het later met de geïnteresseerde.
Het is belangrijk om met een goede opbouw te werken. Eerst beschrijf je de hoogtepunten van de woning en de omgeving. Vervolgens beschrijf je de woning per verdieping en tenslotte de bijzonderheden. Kijk hiervoor ook eens naar andere advertenties van woningen in de buurt of de ‘oude’ advertentie bij aankoop. Verder kijken we vanuit internetmakelaar.nl ook kritisch naar de advertentietekst en verbeteren het in overleg.
We zijn als internetmakelaar gratis voor de verkoper. Wel is het zo dat de uiteindelijke koper een biedingsfee betaald. We schuiven daarmee de factuur die eigenlijk voor de verkoper is, door aan de koper. Mocht een mogelijke koper buiten ons om de woning willen kopen, om zo wat kosten te besparen, dan is dit niet in het voordeel voor jou als verkoper.
Indien je je woning namelijk niet via Internetmakelaar.nl maar op andere wijze verkoopt, dan ben je als verkoper zelf de biedingsfee van €1975 verschuldigd.
Indien je je woning namelijk niet via Internetmakelaar.nl maar op andere wijze verkoopt, dan ben je als verkoper zelf de biedingsfee van €1975 verschuldigd.
Internetmakelaar.nl
Wat doet Internetmakelaar.nl voor mij?
Als verkoper doet Internetmakelaar.nl vrij veel voor je. Jij doet de bezichtigingen en wat je normaal gesproken bij de verkoop doet (aanleveren informatie over je woning en de vragenlijst digitaal invullen) en je maakt de eerste versie van de advertentietekst, en.. wij doen de rest. We dragen zorg voor een professionele woningopname, met foto’s, plattegrond en vakkundig inmeten. We beantwoorden gedurende het proces je vragen en die van mogelijke kopers. We bespreken wie je woning kan kopen en tegen welke voorwaarden (datum overdracht bijvoorbeeld). Vervolgens maken we de koopovereenkomst op en dragen zorg voor ondertekening en notariële afhandeling.
Voor de kandidaat-kopers zijn wij degene die vragen beantwoord en die de koopovereenkomst opsteld.
Voor de kandidaat-kopers zijn wij degene die vragen beantwoord en die de koopovereenkomst opsteld.
Vanaf 2018 zijn we actief en we zijn door Funda geaccrediteerd als makelaarskantoor. We voldoen dus aan het gewenste kwaliteitsniveau van dienstverlening van Funda.
We zijn als Internetmakelaar vrij uniek, met de combinatie van gratis verkopen van woningen & een een woningadvertentie op Funda. Daarnaast zijn we vooruitstrevend op het gebied van verkopen via een transparant biedingsplatform, dit komt overigens steeds vaker voor.
Als koper heb je het voordeel dat je ziet wat de andere biedingen zijn, zodat je weet dat je niet veel te veel of te weinig biedt.
Als koper heb je het voordeel dat je ziet wat de andere biedingen zijn, zodat je weet dat je niet veel te veel of te weinig biedt.
Internetmakelaar.nl is actief door geheel Nederland, in alle steden en dorpen.
Jazeker, je kunt je woning zonder kosten verkopen bij Internetmakelaar.nl. Zelfs bijvoorbeeld de woningopname is ook gewoon gratis. Je hoeft dus geen voorschot of iets dergelijks te betalen.
We maken als internetmakelaar dus wel kosten, die we zelf voorfinancieren. We kunnen het verkopen van woningen dus niet vrijblijvend aanbieden. De woning is bij ons altijd exclusief in de verkoop, je kunt ons dus niet als extra partij inschakelen.
Mocht je om wat voor reden ervoor kiezen om je woning gedurende het proces uit de verkoop te halen, dan ben je ons een bedrag schuldig in lijn met de kosten die wij gemaakt hebben. Dit zijn de gebruikelijke intrekkingskosten.
We maken als internetmakelaar dus wel kosten, die we zelf voorfinancieren. We kunnen het verkopen van woningen dus niet vrijblijvend aanbieden. De woning is bij ons altijd exclusief in de verkoop, je kunt ons dus niet als extra partij inschakelen.
Mocht je om wat voor reden ervoor kiezen om je woning gedurende het proces uit de verkoop te halen, dan ben je ons een bedrag schuldig in lijn met de kosten die wij gemaakt hebben. Dit zijn de gebruikelijke intrekkingskosten.
Huis kopen
Moet ik nog een taxatie uit laten voeren?
Je hebt als koper van een woning altijd de mogelijkheid om een taxatie uit te laten voeren om goed zicht te krijgen op de marktwaarde. Bij het aanvragen van een hypotheek zal de bank vragen om een taxatie.
We laten een professionele partij een woningopname doen, daarmee is bijvoorbeeld het aantal m2 naar de maatstaven van de wet bepaald en is het plattegrond correct opgesteld.
Daarnaast verklaart de verkoper naar “eer en geweten” informatie te verstrekken. Toch kan er altijd een foutje in geslopen zijn. We raden daarom altijd aan om kritisch te zijn en de informatie te checken en vragen te stellen.
Daarnaast verklaart de verkoper naar “eer en geweten” informatie te verstrekken. Toch kan er altijd een foutje in geslopen zijn. We raden daarom altijd aan om kritisch te zijn en de informatie te checken en vragen te stellen.
De verkoper kiest uiteindelijk met ons de mogelijke koper uit op basis van de biedingen. Het is gebruikelijk dat de makelaar met degene die het hoogste bod gedaan heeft als eerst in gesprek gaat (geen onderhandeling over de prijs overigens). Echter, een iets lager bod kan interessanter zijn als er geen ontbindende voorwaarden zijn. Voorwaarden omtrent bijvoorbeeld het moment van overdracht kunnen bij de verkoper meespelen. Het is goed om hier naar te informeren tijdens de bezichtiging.
We hebben in ons netwerk een partij die het mogelijk maakt dat je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering, na een zorgvuldige analyse van de financiële mogelijkheden. Vraag naar de mogelijkheden.
We hebben in ons netwerk een partij die het mogelijk maakt dat je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering, na een zorgvuldige analyse van de financiële mogelijkheden. Vraag naar de mogelijkheden.
We adviseren om slechts een voorbehoud op te nemen, als je dit voorbehoud echt wil maken. In het geval je een compleet gerenoveerde woning bezichtigd en niet voornemens bent een bouwkundig onderzoek uit te voeren, neem dit dan ook niet op als voorbehoud.
We hebben in ons netwerk een partij die het mogelijk maakt dat je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering, na een zorgvuldige analyse van de financiële mogelijkheden. Vraag naar de mogelijkheden.
We hebben in ons netwerk een partij die het mogelijk maakt dat je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering, na een zorgvuldige analyse van de financiële mogelijkheden. Vraag naar de mogelijkheden.
In het geval je een huis koopt van maximaal €450.000 (2025), dan kun je bij de financiering een aanvraag doen voor de Nationale Hypotheek Garantie. De grens voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen wordt 6% hoger, namelijk €477.000. De eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG daalt naar 0,4%. Je hebt met een NHG de garantie dat de hypotheekverstrekker al het uitgeleende geld terugkrijgt bij gedwongen verkoop. Je blijft dan niet met een restschuld achter.
Het is in Nederland niet mogelijk om een woning zonder fysieke afspraak bij een notaris te laten plaatsvinden. De projectnotaris die de juridische afhandeling van de woningen van Internetmakelaar.nl veelal verzorgt, is de Nationale Notaris.
Waarde & bieden
Is het verstandig om een bieding te doen zonder te weten wat je kunt lenen?
We raden aan om voordat je een bieding doet, te onderzoeken wat je kunt lenen. Mocht je bod geaccepteerd zijn en je krijgt de hypotheek voor elkaar, dan is er niets aan de hand. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen, dan ben je, als je de ontbindende voorwaarde van financiering hebt opgenomen, slechts advies- en bemiddelingskosten kwijt. Daarnaast is het vervelend dat je je huis niet hebt kunnen kopen.
We hebben in ons netwerk een partij die het mogelijk maakt dat je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering, na een zorgvuldige analyse van de financiële mogelijkheden. Vraag naar de mogelijkheden.
We hebben in ons netwerk een partij die het mogelijk maakt dat je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering, na een zorgvuldige analyse van de financiële mogelijkheden. Vraag naar de mogelijkheden.
Juridisch
Moet ik de woning voordat ik een bieding doe bezichtigen?
Je hebt als koper wel een onderzoeksplicht. Bezichtiging is voor ons dus wel belangrijk om de woning te kunnen kopen.
De verkopende partij gaat met internetmakelaar na afloop van de biedingstermijn een mogelijke koper selecteren om in gesprek te gaan (niet over de koopsom, die staat vast). Vervolgens wordt dit vastgelegd in een (voorlopig) koopovereenkomst. De koop vindt plaats na ondertekening van de koopovereenkomst, er is dan nog wel vaak een voorbehoud en er geldt de wettelijke bedenktermijn van drie dagen.
Dit houdt in dat je als koper naast de koopsom, ook de bijkomende kosten moet betalen. Dit is vaak ongeveer 4% van de koopsom, de kosten die worden bedoeld zijn bijvoorbeeld overdrachtsbelasting, biedingsfee Internetmakelaar, notariskosten en kadastrale rechten.
De koper heeft ook een onderzoeksplicht. We raden je aan om de advertentie goed door te nemen en de woning kritisch te bezichtigen. In het geval je meer zekerheid wilt over de onderhoudstoestand van een woning, dan kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Voor juridische zaken, zoals bestemmingsplannen in de buurt, kun je de gemeente en het kadaster raadplegen.
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die een koper doet bij een bod en die vervolgens opgenomen worden in het (voorlopig) koopcontract. Het doel is te waarborgen dat het contract ontbonden kan worden als niet aan de voorwaarden is voldaan. De meest voorkomende zijn: voorbehoud voor financiering, bouwkundig onderzoek en “verkoop eigen woning”.
Bij veel internetmakelaars worden koper en verkoper geacht zelf de afspraken vast te leggen. Internetmakelaar draagt zorg voor de juridische vastlegging.
Heb je een vraag die niet bij de FAQ staat?
Stuur dan een bericht via het contactformulier. Dan gaan we deze zo snel mogelijk beantwoorden.
Eerlijk en beste bod
Flexibele biedingstermijn
Professioneel verkocht
Gratis en sponsoring