Verkoop je woning in 6 stappen
1. Kennismaking
Je overweegt je huis te verkopen en je zoekt nu naar een goede manier. Graag maken we kennis met je om je wensen te bespreken. We hebben een unieke manier om woningen te verkopen, welke we ook graag persoonlijk toelichten.
2. Waarde
We voeren een waardebepaling uit voordat we de woning in de verkoop nemen. Vervolgens bespreken we de vraagprijs waarvoor de woning op Funda komt.
3. Presentatie
We dragen zorg voor een professionele woningopname, met aantrekkelijke foto’s, een NEN-meting en plattegrond. Samen stellen we een wervende advertentietekst op en voeren de woningkenmerken in je woningprofiel op onze website.
4. Promotie
We promoten je woning op het platform voor woningverkoop: Funda! Vervolgens willen de mensen je woning bezichtigen. De rondleiding door de woning verzorg je zelf. We helpen je bij lastige vragen.
5. Biedingen
Mensen die een bezichtiging gehad hebben, kunnen vervolgens een aantal weken op onze website een bod neerleggen. Het bedrag en de voorwaarden zijn zichtbaar, het kan (meermalen) overboden worden. Na afloop van de termijn bepalen we samen wie de woning gegund wordt.
6. Juridische afhandeling
Internetmakelaar stelt de koopovereenkomst vervolgens op en draagt zorg voor ondertekening. We hebben een samenwerking met de Nationale Notaris voor een correcte en voordelige juridische afhandeling.
Op de nota van afrekening van de koper, komt de factuur van Internetmakelaar.nl te staan. Hiervan komt 10% voor het goede doel een Compassion project te Oeganda welke we ondersteunen. Onze dienstverlening is namelijk in zijn geheel gratis voor de verkoper.
Sommige verkopers kiezen er daarom voor om dan de notariskosten te betalen, terwijl het gebruikelijk is dat de koper dit betaald.
Sleuteloverdracht!
Na de inspectie en het ondertekenen van de aktes, vindt bij de notaris de sleuteloverdracht plaats, gefeliciteerd!
Veelgestelde vragen
Wat is de lijst van zaken?
Bij het kopen van een woning, zijn er vaak een aantal roerende goederen en onroerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen. Hiervan wordt de lijst van zaken opgesteld; dit is een bijlage bij de koopakte. De verkoper kan op de lijst van zaken aangeven welke roerende goederen en onroerende goederen bij de woning horen en overgenomen kunnen worden en welke goederen de verkoper wil meenemen. Dit document kan digitaal ingevuld worden op het woningprofiel bij internetmakelaar.nl. Het is verstandig om de lijst van zaken met de koper door te lopen, zodat duidelijk is wat er achterblijft in de woning.
Alle gebouwen behoudens monumenten dienen bij verkoop een energielabel te hebben. Deze is via de website van de overheid: www.energielabelvoorwoningen.nl gratis op te stellen. Voor enkele euro's wordt deze online gecheckt door een professional.
We kunnen wellicht ook een partij introduceren die voordelig een Energielabel opstelt.
We kunnen wellicht ook een partij introduceren die voordelig een Energielabel opstelt.
De niet-vrijstaande woningen worden vaak binnen ca. 2 weken verkocht, nadat de woning op Funda staat. Je verkoopt je appartement of je rijwoning dus normaal gesproken snel. Deze woningen zijn dus ook bij uitstek geschikt voor verkopen via dit platform. De ervaring leert bovendien dat bezoekers via Funda vrijwel dagelijks op Internetmakelaar.nl.nl komen, zeker in de eerste dagen dat de woning op Funda staat. Ze plannen vervolgens vrij snel een bezichtiging of brengen een bod onder voorbehoud uit. Voor vrijstaande en exclusieve woningen is de biedingstermijn vaak wat langer. In overleg stellen we de beste biedingstermijn samen vast. Met verkocht wordt overigens bedoeld dat er een koopovereenkomst ondertekend is, niet het moment van overdracht bij de notaris.
Vaak vindt de inspectie ongeveer een uur voor de eigendomsoverdracht plaats. Mits de notaris, waar de overdracht plaatsvindt, in de buurt is. Eerder of zelfs een dag van tevoren is uiteraard in overleg ook mogelijk, zolang de woning leeg is en er geen wijzigingen meer plaatsvinden tussen de inspectie en de eigendomsoverdracht.
De verkoper heeft een meldingsplicht, dit houdt in dat alle bekende gebreken, zowel juridisch als bouwtechnisch, gemeld moeten worden aan een potentiële koper.
Ruim het huis goed op en zorg voor rust. De persoonlijke zaken zoals familie foto’s graag niet in beeld. De geur van verse koffie of brood worden vaak gewaardeerd, evenals mooie bloemen in de woonkamer. Geef de bezichtiging ook in alle rust en geef ontspannen antwoord op de vragen. Mocht je een antwoord niet gelijk hebben, dan communiceren we het later met de geïnteresseerde.
Het is belangrijk om met een goede opbouw te werken. Eerst beschrijf je de hoogtepunten van de woning en de omgeving. Vervolgens beschrijf je de woning per verdieping en tenslotte de bijzonderheden. Kijk hiervoor ook eens naar andere advertenties van woningen in de buurt of de ‘oude’ advertentie bij aankoop. Verder kijken we vanuit internetmakelaar.nl ook kritisch naar de advertentietekst en verbeteren het in overleg.
We zijn als internetmakelaar gratis voor de verkoper. Wel is het zo dat de uiteindelijke koper een biedingsfee betaald. We schuiven daarmee de factuur die eigenlijk voor de verkoper is, door aan de koper. Mocht een mogelijke koper buiten ons om de woning willen kopen, om zo wat kosten te besparen, dan is dit niet in het voordeel voor jou als verkoper.
Indien je je woning namelijk niet via Internetmakelaar.nl maar op andere wijze verkoopt, dan ben je als verkoper zelf de biedingsfee van €1975 verschuldigd.
Indien je je woning namelijk niet via Internetmakelaar.nl maar op andere wijze verkoopt, dan ben je als verkoper zelf de biedingsfee van €1975 verschuldigd.
Als verkoper doet Internetmakelaar.nl vrij veel voor je. Jij doet de bezichtigingen en wat je normaal gesproken bij de verkoop doet (aanleveren informatie over je woning en de vragenlijst digitaal invullen) en je maakt de eerste versie van de advertentietekst, en.. wij doen de rest. We dragen zorg voor een professionele woningopname, met foto’s, plattegrond en vakkundig inmeten. We beantwoorden gedurende het proces je vragen en die van mogelijke kopers. We bespreken wie je woning kan kopen en tegen welke voorwaarden (datum overdracht bijvoorbeeld). Vervolgens maken we de koopovereenkomst op en dragen zorg voor ondertekening en notariële afhandeling.
Voor de kandidaat-kopers zijn wij degene die vragen beantwoord en die de koopovereenkomst opsteld.
Voor de kandidaat-kopers zijn wij degene die vragen beantwoord en die de koopovereenkomst opsteld.
Vanaf 2018 zijn we actief en we zijn door Funda geaccrediteerd als makelaarskantoor. We voldoen dus aan het gewenste kwaliteitsniveau van dienstverlening van Funda.
We zijn als Internetmakelaar vrij uniek, met de combinatie van gratis verkopen van woningen & een een woningadvertentie op Funda. Daarnaast zijn we vooruitstrevend op het gebied van verkopen via een transparant biedingsplatform, dit komt overigens steeds vaker voor.
Als koper heb je het voordeel dat je ziet wat de andere biedingen zijn, zodat je weet dat je niet veel te veel of te weinig biedt.
Als koper heb je het voordeel dat je ziet wat de andere biedingen zijn, zodat je weet dat je niet veel te veel of te weinig biedt.
Internetmakelaar.nl is actief door geheel Nederland, in alle steden en dorpen.
Jazeker, je kunt je woning zonder kosten verkopen bij Internetmakelaar.nl. Zelfs bijvoorbeeld de woningopname is ook gewoon gratis. Je hoeft dus geen voorschot of iets dergelijks te betalen.
We maken als internetmakelaar dus wel kosten, die we zelf voorfinancieren. We kunnen het verkopen van woningen dus niet vrijblijvend aanbieden. De woning is bij ons altijd exclusief in de verkoop, je kunt ons dus niet als extra partij inschakelen.
Mocht je om wat voor reden ervoor kiezen om je woning gedurende het proces uit de verkoop te halen, dan ben je ons een bedrag schuldig in lijn met de kosten die wij gemaakt hebben. Dit zijn de gebruikelijke intrekkingskosten.
We maken als internetmakelaar dus wel kosten, die we zelf voorfinancieren. We kunnen het verkopen van woningen dus niet vrijblijvend aanbieden. De woning is bij ons altijd exclusief in de verkoop, je kunt ons dus niet als extra partij inschakelen.
Mocht je om wat voor reden ervoor kiezen om je woning gedurende het proces uit de verkoop te halen, dan ben je ons een bedrag schuldig in lijn met de kosten die wij gemaakt hebben. Dit zijn de gebruikelijke intrekkingskosten.
We krijgen wel vaker te horen dat mensen het super vinden hoe we werken, dat het gratis is voor de verkoper en dat we ook nog kinderen in armoede sponsoren. Dan krijgen we de opmerking dat ze ons wel willen introduceren bij een kennis die z’n woning wil verkopen en hoe dat werkt?
We vinden het echt fijn dat mensen eigenlijk wel vriend willen worden van internetmakelaar. Om dit te belonen geven we onze vriend bij het aanbrengen van een nieuwe klant de mogelijkheid om via ons €150 te doneren aan Compassion of dit bedrag zelf te ontvangen (en wellicht zelf weg te geven aan een goed doel of een andere bestemming te geven).
Het is in Nederland niet mogelijk om een woning zonder fysieke afspraak bij een notaris te laten plaatsvinden. De projectnotaris die de juridische afhandeling van de woningen van Internetmakelaar.nl veelal verzorgt, is de Nationale Notaris.
We vinden het echt fijn dat mensen eigenlijk wel vriend willen worden van internetmakelaar. Om dit te belonen geven we onze vriend bij het aanbrengen van een nieuwe klant de mogelijkheid om via ons €150 te doneren aan Compassion of dit bedrag zelf te ontvangen (en wellicht zelf weg te geven aan een goed doel of een andere bestemming te geven).
Het is in Nederland niet mogelijk om een woning zonder fysieke afspraak bij een notaris te laten plaatsvinden. De projectnotaris die de juridische afhandeling van de woningen van Internetmakelaar.nl veelal verzorgt, is de Nationale Notaris.
Bij zowel een traditioneel makelaarskantoor als een internetmakelaar kan iedereen een bod uitbrengen op een woning. Een particuliere koper zit dan niet gelijk aan een woning vast, in het geval het bod geaccepteerd is. In Nederland werkt het zo dat er pas een overeenkomst is, als deze door koper en verkoper ondertekend is & de koper heeft daarna nog drie dagen bedenktijd.
Normaal gesproken worden bij internetmakelaar.nl alleen biedingen uitgebracht door mensen die serieuze interesse hebben. Mocht een hoog bod zijn uitgebracht door iemand die geen bezichtiging heeft gedaan en verder geen contact heeft gezocht, dan is de kans groot dat we daarmee niet in zee gaan.
Normaal gesproken worden bij internetmakelaar.nl alleen biedingen uitgebracht door mensen die serieuze interesse hebben. Mocht een hoog bod zijn uitgebracht door iemand die geen bezichtiging heeft gedaan en verder geen contact heeft gezocht, dan is de kans groot dat we daarmee niet in zee gaan.
De verkopende partij gaat met ons na afloop van de biedingstermijn een mogelijke koper selecteren om in gesprek te gaan over de voorwaarden. Vervolgens worden de afspraken door internetmakelaar vastgelegd in een (voorlopig) koopovereenkomst. De koop vindt plaats na ondertekening van de koopovereenkomst, er is dan nog wel vaak een voorbehoud en er geldt de wettelijke bedenktermijn van drie dagen.
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die een koper doet bij een bod en die vervolgens opgenomen worden in het (voorlopig) koopcontract. Het doel is te waarborgen dat het contract ontbonden kan worden als niet aan de voorwaarden is voldaan. De meest voorkomende zijn: voorbehoud voor financiering, bouwkundig onderzoek en “verkoop eigen woning”.
Bij veel internetmakelaars worden koper en verkoper geacht zelf de afspraken vast te leggen. Internetmakelaar draagt zelf zorg voor de juridische vastlegging.
Eerlijk en beste bod
Flexibele biedingstermijn
Professioneel verkocht
Gratis en sponsoring