Huis kopen bij Internetmakelaar

Koop van een woning in 6 stappen

1. Online informatie

Via Funda heb je waarschijnlijk een interessante woning gevonden. Op het woningprofiel op internetmakelaar.nl is de nodige aanvullende informatie te vinden, zoals bijvoorbeeld de ingevulde vragenlijst van verkoper.

2. Bezichtiging

Je wilt vast graag de woning bezichtigen. Dat kan via onze website geregeld worden. De verkoper doet de bezichtigingen zelf en je kunt online een bezichtiging inplannen. Je maakt dan wel eerst in een minuutje een account aan.

3. Biedingen

We geloven in een eerlijke prijs en bij ons kun je daarom online en transparant (meermalen) een bod uitbrengen. De biedings- en daarmee ook bezichtigingsperiode is enkele weken. Bij biedingen rond sluitingstermijn, wordt steeds weer enkele minuten toegevoegd. Zodat iedereen een eerlijke kans krijgt.

4. Beste bod

De verkoper kiest (in overleg met ons) het beste bod. In de praktijk is dit vaak een combi tussen prijs en voorwaarden. In ons netwerk is een financiële partij die kan garanderen welk bedrag je “zonder voorbehoud van financiering” kunt bieden. Hiermee kunnen we je in contact stellen.

5. Koopovereenkomst

We stellen het voorlopig koopcontract voor je op. Nadat je het ondertekend hebt, is het zaak om de voorbehouden op te heffen. De belangrijkste is vaak financiering, maar kan ook een bouwkundig onderzoek zijn.

6. Juridische afhandeling

Internetmakelaar heeft een samenwerking met de Nationale Notaris voor een professionele en voordelige juridische afhandeling. Hiervan kan gebruikt maken voor opstellen en passeren leveringsakte en hypotheekakten.

We geven vanuit internetmakelaar.nl de verkoper de mogelijkheid om zonder kosten zijn woning te verkopen. Om de dienstverlening mogelijk te maken betaalt de koper ons wel een biedingsfee van €1.975 inclusief btw. Hiervan geven we wel 10% aan heen Compassionproject te Oeganda, om kinderen uit armoede te halen.

Sommige verkopers kiezen ervoor om de notariskosten te betalen, zodat de koper feitelijk niet extra betaald.

Sleuteloverdracht!

Na de inspectie en het ondertekenen van de aktes, vindt bij de notaris de sleuteloverdracht plaats, gefeliciteerd!

Veelgestelde vragen

Wat is de lijst van zaken?

Bij het kopen van een woning, zijn er vaak een aantal roerende goederen en onroerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen. Hiervan wordt de lijst van zaken opgesteld; dit is een bijlage bij de koopakte. De verkoper kan op de lijst van zaken aangeven welke roerende goederen en onroerende goederen bij de woning horen en overgenomen kunnen worden en welke goederen de verkoper wil meenemen. Dit document kan digitaal ingevuld worden op het woningprofiel bij internetmakelaar.nl. Het is verstandig om de lijst van zaken met de koper door te lopen, zodat duidelijk is wat er achterblijft in de woning.

Wanneer vindt de inspectie van de woning plaats?

Vaak vindt de inspectie ongeveer een uur voor de eigendomsoverdracht plaats. Mits de notaris, waar de overdracht plaatsvindt, in de buurt is. Eerder of zelfs een dag van tevoren is uiteraard in overleg ook mogelijk, zolang de woning leeg is en er geen wijzigingen meer plaatsvinden tussen de inspectie en de eigendomsoverdracht.

Wat houdt de meldingsplicht in?

De verkoper heeft een meldingsplicht, dit houdt in dat alle bekende gebreken, zowel juridisch als bouwtechnisch, gemeld moeten worden aan een potentiële koper.

Stel iemand probeert buiten Internetmakelaar.nl om de woning te kopen?

We zijn als internetmakelaar gratis voor de verkoper. Wel is het zo dat de uiteindelijke koper een biedingsfee betaald. We schuiven daarmee de factuur die eigenlijk voor de verkoper is, door aan de koper. Mocht een mogelijke koper buiten ons om de woning willen kopen, om zo wat kosten te besparen, dan is dit niet in het voordeel voor jou als verkoper.
Indien je je woning namelijk niet via Internetmakelaar.nl maar op andere wijze verkoopt, dan ben je als verkoper zelf de biedingsfee van €1975 verschuldigd.

Is Internetmakelaar.nl betrouwbaar?

Vanaf 2018 zijn we actief en we zijn door Funda geaccrediteerd als makelaarskantoor. We voldoen dus aan het gewenste kwaliteitsniveau van dienstverlening van Funda.

Wat is het voordeel van Internetmakelaar.nl?

We zijn als Internetmakelaar vrij uniek, met de combinatie van gratis verkopen van woningen & een een woningadvertentie op Funda. Daarnaast zijn we vooruitstrevend op het gebied van verkopen via een transparant biedingsplatform, dit komt overigens steeds vaker voor.
Als koper heb je het voordeel dat je ziet wat de andere biedingen zijn, zodat je weet dat je niet veel te veel of te weinig biedt.

Moet ik nog een taxatie uit laten voeren?

Je hebt als koper van een woning altijd de mogelijkheid om een taxatie uit te laten voeren om goed zicht te krijgen op de marktwaarde. Bij het aanvragen van een hypotheek zal de bank vragen om een taxatie.

Hoe weet ik of de advertentie betrouwbaar is?

We laten een professionele partij een woningopname doen, daarmee is bijvoorbeeld het aantal m2 naar de maatstaven van de wet bepaald en is het plattegrond correct opgesteld.
Daarnaast verklaart de verkoper naar “eer en geweten” informatie te verstrekken. Toch kan er altijd een foutje in geslopen zijn. We raden daarom altijd aan om kritisch te zijn en de informatie te checken en vragen te stellen.

Hoeveel moet ik bieden om de woning te krijgen?

De verkoper kiest uiteindelijk met ons de mogelijke koper uit op basis van de biedingen. Het is gebruikelijk dat de makelaar met degene die het hoogste bod gedaan heeft als eerst in gesprek gaat (geen onderhandeling over de prijs overigens). Echter, een iets lager bod kan interessanter zijn als er geen ontbindende voorwaarden zijn. Voorwaarden omtrent bijvoorbeeld het moment van overdracht kunnen bij de verkoper meespelen. Het is goed om hier naar te informeren tijdens de bezichtiging.
We hebben in ons netwerk een partij die het mogelijk maakt dat je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering, na een zorgvuldige analyse van de financiële mogelijkheden. Vraag naar de mogelijkheden.

Kan ik het beste bieden met een voorbehoud?

We adviseren om slechts een voorbehoud op te nemen, als je dit voorbehoud echt wil maken. In het geval je een compleet gerenoveerde woning bezichtigd en niet voornemens bent een bouwkundig onderzoek uit te voeren, neem dit dan ook niet op als voorbehoud.
We hebben in ons netwerk een partij die het mogelijk maakt dat je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering, na een zorgvuldige analyse van de financiële mogelijkheden. Vraag naar de mogelijkheden.

Wat houdt het kopen van een huis met NHG in?

In het geval je een huis koopt van maximaal €450.000 (2025), dan kun je bij de financiering een aanvraag doen voor de Nationale Hypotheek Garantie. De grens voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen wordt 6% hoger, namelijk €477.000. De eenmalige premie voor het afsluiten van een hypotheek met NHG daalt naar 0,4%. Je hebt met een NHG de garantie dat de hypotheekverstrekker al het uitgeleende geld terugkrijgt bij gedwongen verkoop. Je blijft dan niet met een restschuld achter.

Moet ik gebruik maken van een notaris?

Het is in Nederland niet mogelijk om een woning zonder fysieke afspraak bij een notaris te laten plaatsvinden. De projectnotaris die de juridische afhandeling van de woningen van Internetmakelaar.nl veelal verzorgt, is de Nationale Notaris.

Is het verstandig om een bieding te doen zonder te weten wat je kunt lenen?

We raden aan om voordat je een bieding doet, te onderzoeken wat je kunt lenen. Mocht je bod geaccepteerd zijn en je krijgt de hypotheek voor elkaar, dan is er niets aan de hand. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen, dan ben je, als je de ontbindende voorwaarde van financiering hebt, slechts advies- en bemiddelingskosten kwijt. Daarnaast is het vervelend dat je je huis niet hebt kunnen kopen.
We hebben in ons netwerk een partij die het mogelijk maakt dat je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering, na een zorgvuldige analyse van de financiële mogelijkheden. Vraag naar de mogelijkheden.

Moet ik de woning voordat ik een bieding doe bezichtigen?

Je hebt als koper wel een onderzoeksplicht. Bezichtiging is voor ons dus wel belangrijk om de woning te kunnen kopen.

Wanneer vindt een koop plaats?

De verkopende partij gaat met internetmakelaar na afloop van de biedingstermijn een mogelijke koper selecteren om in gesprek te gaan (niet over de koopsom, die staat vast). Vervolgens wordt dit vastgelegd in een (voorlopig) koopovereenkomst. De koop vindt plaats na ondertekening van de koopovereenkomst, er is dan nog wel vaak een voorbehoud en er geldt de wettelijke bedenktermijn van drie dagen.

Wat zijn de “kosten koper” bij aankoop huis?

Dit houdt in dat je als koper naast de koopsom, ook de bijkomende kosten moet betalen. Dit is vaak ongeveer 4% van de koopsom, de kosten die worden bedoeld zijn bijvoorbeeld overdrachtsbelasting, biedingsfee Internetmakelaar, notariskosten en kadastrale rechten.

Wat houdt de onderzoeksplicht in?

De koper heeft ook een onderzoeksplicht. We raden je aan om de advertentie goed door te nemen en de woning kritisch te bezichtigen. In het geval je meer zekerheid wilt over de onderhoudstoestand van een woning, dan kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Voor juridische zaken, zoals bestemmingsplannen in de buurt, kun je de gemeente en het kadaster raadplegen.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die een koper doet bij een bod en die vervolgens opgenomen worden in het (voorlopig) koopcontract. Het doel is te waarborgen dat het contract ontbonden kan worden als niet aan de voorwaarden is voldaan. De meest voorkomende zijn: voorbehoud voor financiering, bouwkundig onderzoek en “verkoop eigen woning”.

Wie stelt het (concept) koopcontract op?

Bij veel internetmakelaars worden koper en verkoper geacht zelf de afspraken vast te leggen. Internetmakelaar draagt zorg voor de juridische vastlegging.